Тындинским районным судом рассмотрены исковые требования гр-на Д. к администрации Тындинского муниципального округа Амурской области о возложении обязанности по изъятию жилого помещения и земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании право муниципальной собственности на квартиру и земельный участок после выплаты компенсации, взыскании процентов, судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, который распоряжением главы Тындинского муниципального округа от 07.12.2022г. №628-р признан аварийным и подлежащим сносу, срок для расселения многоквартирного дома установлен не позднее 01.01.2026г.. Поскольку процедура изъятия объектов ответчиком не соблюдена, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами спора не согласован, полагает, что реализация его права возможна посредством принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец является собственником квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, а также земельного участка, на котором расположено жилое помещение.

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо конкретных сроков для расселения многоквартирного дома, при этом срок отселения и сноса многоквартирного дома должен быть разумным.

Срок расселения многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, органом местного самоуправления определен до 01.01.2026г..

Само по себе решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное определение сноса такого дома, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 ЖК РФ), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище, а поэтому не может рассматриваться в качестве решения, нарушающего права и свободы гражданина, создающего препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод либо возлагающего на него незаконно какие-либо обязанности.

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органов местного самоуправления.

Суд установил, что истец и члены его семьи фактически проживают в указанном жилом помещении, на момент обращения в орган местного самоуправления с заявлением и в суд, имели регистрацию по месту жительства, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в списках граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, не значатся. Истец как собственник жилого помещения, с заявлением о включении в список граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в администрацию Тындинского муниципального округа, не обращался.

При этом семья истца с 25.06.2001г. признана нуждающимися в улучшении жилищных условий, поставлены на учет в список граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, и включена в государственную программу РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», основное мероприятие «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», по условиям которой взяла на себя обязательство сдать в муниципальную собственность свое жилое помещение, подтвердив заявлением от 22.03.2024г. свое участие в указанной программе в 2025 году.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у администрации Тындинского муниципального округа в 2025 году отсутствовала обязанность по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцу путем выкупа объектов недвижимости и отказал в удовлетворении исковых требований в полном объёме.