Покупатель по договору купли-продажи недвижимости обратилась в суд с иском об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование заявленного требования ссылалась на то, что заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, но государственная регистрация права была приостановлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. Полагала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с момента его заключения является титульным владельцем, и поскольку договор купли-продажи был заключен до наложения запрета на совершение регистрационных действий, недвижимое имущество подлежит освобождению от запрета на совершение регистрационных действий.

В ходе разрешения спора доводы иска о том, что с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец является титульным собственником указанного имущества, суд признал основанными на не неверном толковании положений Гражданского кодекса РФ о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает не с момента заключения договора отчуждения или с момента передачи вещи по договору, а с момента регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд оценил действия продавца по договору – должника по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет, как недобросовестные, поскольку на момент заключения договора купли-продажи он не мог не знать о том, что в отношении него возбуждены исполнительные производства, между тем он предпринял попытки произвести отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества с целью избежать наложение ареста и принудительное изъятие у него данного имущества.

Продажа находящего в собственности должника по исполнительному производству недвижимого имущества по цене значительно ниже рыночной – не менее чем в сто раз, при наличии неисполненных кредитных обязательств и возбужденных исполнительных производств, расценена судом как преднамеренные действия, направленные на уклонение должника от исполнения обязательств по кредитному договору и по исполнительным документам.